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【优帕克观察】如何看待住房租赁市场的发展?

2018-03-01

住房租赁市场是当下房地产市场中最热门的领域。春节期间,中国房地产业协会会长刘志峰表示,“2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元,住房租赁新征程已经开启,发展之快、力度之大、社会关注之广前所未有。”

此前,链家研究院发布报告称,未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达到3万亿元。克而瑞、仲量联行、戴德梁行等房地产著名机构也发布了相同观点的报告。

租赁成为重点,关注租赁政策改革的新内容

优帕克服务式公寓市场研究中心认为国内住房租赁市场相比海外成熟市场成长空间相当大,从法律法规、商业制度、服务创新等方面有待进一步完善与提升。实际上,住房租赁市场并非一个简单的行业。住房租赁涉及行业很大,装修、设计、家电等相关行业。随着国内租赁政策的不断出台,租赁行业的发展进入新征程。

优帕克服务式公寓市场研究中心指出政府重点推升租赁行业显示了在新时代,解决人民日益增长的美好生活需要与现阶段社会资源分配均衡之间的矛盾的决心。
 


从一手房交易到保障房再到租赁,房地产行业从一元结构发展至二元到如今的多元结构,这需要整个行业积极关注各类新需求,包括租房的居住证改革、户籍制度改革、租房的商业银行贷款改革、承租者的信用等级评定改革、中高端租赁产品创新等,都会成为未来租赁政策改革的新内容。

租赁发展提升城市更新的效率

优帕克服务式公寓市场研究中心认为改革开放40年,中国一线城市发展举世瞩目,同时,近十年,随着城镇化进程的加速,进一步推动城市发展,而处于风口的租赁行业的发展也有助于提高城市更新的效率。
 


有相关研究指出,目前部分城市规定了类似城中村部分房源可以作为租赁房源,这有助于盘活此类有历史遗留问题的房源资产,对于加快城中村改造等都有积极的作用。而租赁房源的增加,也会相对降低城市人口管理的难度。可以预计,未来各地在土地出让、旧城改造、轨道交通建设等方面,都会关注“住房租赁”这个概念。

优帕克服务式公寓市场研究中心认为租赁市场在2017年对国内房地产行业的影响非常深远。预计在2018年,政策将进一步落地,行业规则也将随之建立与完善。
 

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