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【优帕克观察】两会房地产政策方向前瞻

2018-02-27

一年一度的两会即将来临,每年的两会都是广大社会各界高度关注的盛典。尤其是政府工作报告更是重中之重,其中蕴含了太多的干货和信息,大家都想从中一窥未来宏观政策调控的路径。

在2017年的两会工作报告中,除了去库存与棚改户之外, “坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为”这一关于房地产宏观调控的描述被视为房地产行业的拐点。

优帕克服务式公寓市场研究中心指出,其中最为重要的是“坚持住房的居住属性”这句话。回顾2017年的房地产宏观调控,棒子打在产权市场,萝卜给了租赁市场,“房住不炒”的核心贯穿始终,政府工作报告的导向意义十分明显。
 



结合目前的房地产市场情况与政府态度,优帕克服务式公寓市场研究中心做出2018年房地产调控政策的前瞻预测。

首先,当前的房地产市场出现一二三线城市发展差异日趋拉大的情况。自2016年国庆之后,房地产市场正式进入调控周期已经1年半载,炒房行为继续遭到严打,“居住属性”将逐步依靠住房租赁市场实现。

同时,最近一次政府重大会议(去年的中央经济工作会议)所释放的信号是,“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。”

优帕克服务式公寓研究中心认为,2018年房地产市场的方向已然明朗,大致从八个方向着手。

第一,市场供给多样化。除了政府划拨土地建造住房外,工业厂房拆除重建、商务楼盘商改住等模式将逐渐正规化。
 



第二,“租购同权”试点城市增加,所同权利进一步加大。

第三,国企牵头投入住房租赁市场步伐加快,一二线城市租房供给量逐渐开始加速增加。

第四,政策扶持住房租赁企业力度不断加码,开发商+住房租赁企业的合作模式增多。

第五,炒房行为继续遭到打压,房地产调控连贯性不变。

第六,三四线地区去库存调控方向不变,鼓励农民及大城市外来务工人员前往三四线发展。

第七,住房租赁领域的房地产资产证券化产品相关法规陆续出台。

第八,房地产企业去杠杆、银行部门抵押资产去房产化将成为新的讨论点。

房地产行业的转轨将推动经济发展更为均衡,而新租赁时代的长租公寓市场将进一步迎来发展机遇。
 

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