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【优帕克观察】长租站上风口,时间窗口打开

2018-02-12

近年来,长租公寓处于风口上。从2014年开始,资本大规模进入该领域,总投资额度也在随后两年大幅上涨。不过,到2017年,长租公寓的融资额度则明显下降。近日,自如宣布获得A轮融资规模40亿元,成为2018年首单大手笔融资。

对此,国内首家高端长租公寓运营商——优帕克(YOPARK)服务式公寓研究中心认为,在租赁市场变革的背景下,长租公寓行业考验运营商的运营管理思路,需要踩准时点,实现突出。
 


优帕克(YOPARK)服务式公寓研究中心指出,无论对于房东还是租客,通过专业化、品牌化的机构来获得高品质的租住产品与服务,是在国内消费升级驱使下,需求日益明显且将持续放大,行业发展窗口打开。

巨大的租赁市场规模让长租公寓成为资本眼中的“香馍馍”,优帕克(YOPARK)服务式公寓研究中心指出目前资本蜂拥而入,这表明行业的总体发展前景受到资本肯定,对运营商来说是一大机遇。
 


长租公寓未来的市场趋势将会呈现运营与金融化相结合的趋势。运营与金融方向的结合须依赖运营商对于所管理的资产本身的特质认知,运营管理的能力,风控体系的建立等综合因素加以评定。运营商需要对自身、对市场形成基本的判断。

优帕克(YOPARK)服务式公寓研究中心指出目前,在“租售并举”的长效机制下,各大企业纷纷布局长租公寓。作为链接存量资源和租户需求的载体,长租公寓的专业运营机构在提升房屋使用效率和租户体验方面,占据一定的优势,成为租赁市场中较为重要的一方力量。而金融化方向将在其产业发展链条上发挥着一定的作用,贯穿长租公寓的整个战略布局。
 

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